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房地产行业周报:成交冷淡,去化减速

发布时间:2017-05-01    研究机构:中泰证券

一手房:环比增速-9.0%,同比增速-42.9%。

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交54,904套,环比增速-9.0%,同比增速-42.9%,年初至今累计同比增长-22.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为9.6%、-12.2%和-10.5%,同比增速分别为-30.0%、-56.8%和-35.7%。

二手房:环比增速5.9%,同比增速-17.2%。

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计23,289套,环比增速5.9%,同比增速-17.2%,年初至今累计同比增长-19.5%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为13.2%、8.1%、0.9%,同比增速分别为-26.8%、-27.8%、0.3%。

库存:可售套数环比增速-0.2%。

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计910,917套,环比增速-0.2%,去化周期38.4周,环比增速0.6%。一线、二线、三线环比增速分别为2.0%、2.5%、-1.6%。一线、二线及三线去化周期分别为26.5、28.0、50.4周。

土地(2017/04/17-2017/04/23)。

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速41.9%,同比增速-24.0%;挂牌均价环比增速10.4%,同比增速-33.9%;成交土地规划建筑面积环比增速204.1%,同比增速71.9%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为405.7%和208.8%;成交均价环比增速-49.3%,同比增速35.2%;成交总价环比增速58.6%,同比增速138.8%。

投资建议:本周虽然雄安新区和粤港澳大湾区概念反弹,但地产板块有所回调,申万地产指数环比下跌1.92%;克尔瑞公布前4月房企销售榜单,万科、新城控股等龙头继续领跑,我们继续看好主题催化下的龙头估值修复,建议关注:1)有产业园区开发经验的房企,如华夏幸福、招商蛇口等;2)销售高增速房企,如万科、新城控股等;3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:华联控股(000036),万业企业等。

申请时请注明股票名称