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房地产行业周报:成交回落,库存攀升

发布时间:2017-06-04    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-9.7%,同比增速-43.7%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交44,272套,环比增速-9.7%,同比增速-43.7%,年初至今累计同比增长-25.9%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-14.1%、-8.5%和-9.3%,同比增速分别为-49.1%、-64.0%和-27.0%。

二手房:环比增速-29.0%,同比增速-40.6%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,452套,环比增速-29.0%,同比增速-40.6%,年初至今累计同比增长-22.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-26.5%、-32.1%、-27.3%,同比增速分别为-56.3%、-28.8%、-36.1%。

库存:可售套数环比增速0.1%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计904,135套,环比增速0.1%,去化周期38.7周,环比增速1.7%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、0.7%、0.2%。一线、二线及三线去化周期分别为26.6、26.7、50.8周。

土地(2017/05/22-2017/05/28)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-38.5%,同比增速-42.1%;挂牌均价环比增速19.6%,同比增速177.8%;成交土地规划建筑面积环比增速27.3%,同比增速-52.1%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-3.6%和30.9%;成交均价环比增速-6.5%,同比增速19.5%;成交总价环比增速21.6%,同比增速-41.6%。

投资建议:本周受近期内房股大涨情绪带动,申万地产指数环比上涨3.35%;但我们认为除非流动性出现改善的预期,否则板块估值的上行空间有限,仍建议关注具备业绩确定性、低估值的个股,推荐:1)低估值龙头:招商蛇口、华侨城、新城控股等;2)国改、转型预期的房企:华联控股(000036)、嘉宝集团等。

风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。

申请时请注明股票名称