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房地产行业:长期的力量,王者的荣耀

发布时间:2017-07-24    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交反弹,环比上涨20.26%,,同比上涨6.08%,其中,一线城市环比下降3.52%,二线城市表现亮眼,环比上涨57.66%,三线城市环比下降16.56%。分区域来看,环渤海区域环比下跌29.11%,长三角区域环比上涨12.74%,珠三角区域环比下跌43.96%。截止14日,7月新房市场整体成交同比下降0.5%,环比上涨10.0%。库存方面,上周我们统计的23城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期8.26个月,二线城市去化周期7.05个月,三线城市去化周期11.07个月。

二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨12.18%。

政策面:前海蛇口自贸区拟扩容9.7平方公里;发改委推进城镇化建设,年内完成粤港澳大湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆5个跨省区城市群规划;北京住建委称确保今年房价环比不增长;广州计划3年内城市更新项目保障供地9.26平方公里;深圳今年计划新增安排5万套保障房,计划供地1350公顷,其中宅地218公顷;杭州计划3年内出让宅地2.42万亩;福州5年内供应宅地1920公顷,商品房供地1313公顷;芜湖本月起楼市限价;成都2017-2021年计划供应宅地4583公顷。

上市公司:万科、金地集团、世茂股份等相继发行公司债;【融创中国】:拟以632亿元收购万达76个酒店和13个文旅项目;【万科A】:盘中停牌公告参与私有化普洛斯,占股21.4%领衔并购之役;【招商蛇口】:上半年签约销售金额同比增74%至537亿元,称部分土地资源位于深圳前海蛇口自贸区内;【华发股份】:首进南京拿地3.7万方;【阳光城】:与专业投资机构合作设立100亿房地产产业投资基金;【华联控股(000036)】:上半年归母净利预计最高同比升145%至10.6亿。

本周观点:当下我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城A、招商蛇口、华发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。

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