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房地产行业周报:多地发力租购并举、成交有所回暖

发布时间:2017-07-31    研究机构:安信证券

行业跟踪(2017.07.21-2017.07.27)。

一手房:一手房环比上升7.79%,同比下降30.35%。

本周安信跟踪48 大城市一手房合计成交4.53 万套,环比上升7.79%,同比下降30.35%,累计同比下降15.85%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.3%、21.85%、-10.09%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为203.38%、3.04%、-22.81%、-37.71%。;

二手房:整体环比上升0.47%,同比下降28.6%。

本周安信跟踪的16 个城市二手房成交合1.4 万套,环比上升0.47%,同比下降28.6%,累计同比下降17.97%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2%、1.86%、-3.92%;

库存:去化周期32.4 周,环比上升0.03%。

截止本次统计日,全国19 大城市住宅可售套数合计50.47 万套,去化周期32.4 周,环比上升0.03%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.53%、0.15%、-0.83%;一线、二线及三线去化周期分别为34、30.1、33 周;

土地(2017.07.10-2017.07.16):供应量下降、成交均价环比上升60.03%本周土地供应建筑面积环比下降40.02%,同比下降37.99%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别21.47%、-56.82%、-27.13%;挂牌均价环比上升2.11%,同比上升7.47%;本周成交土地规划建筑面积环比下降31.96%,同比下降25.35%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-29.77%、-36.11%、-27.48%;成交均价环比上升60.03%,同比上升364.98%;成交总价环比上升8.88%,同比上升246.95%;

政策:无锡市政府第四次例行新闻发布会上提到《无锡市户籍登入规定》的修改内容,取消60 平米限制,租房可落户;

公司跟踪:陆家嘴上半年实现营业收入56.23 亿元,同比增长25%,其中:房地产业务收入49.75 亿元:金融业务收入6.48 亿元,归属上市公司净利润11.54 亿元,同比增长18.36%;

投资建议:上周房地产指数下跌0.15%,市北高新、世联行、昆百大A 和华联控股(000036)分别上涨20.38%、19.28%、17.58%和15.85%。上周100 亿以下的中小市值地产股涨幅居前,而地产龙头如华侨城、保利、万科、金地等均有所调整。

在上周广州“租购同权”政策推出后,本周724 中共中央政治局会议强调要“加快建立长效机制”。住建部发言人落实会议精神,提出住宅租赁市场纳入法制化轨道。其后从中央部委到地方都相继出台了一系列从供需两端鼓励租赁市场发展的政策。1、租赁供地数量与比例提升:近半个月内多地已发布了未来五年供地计划,如北京未来5 年新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%;上海“十三五”期间将年均供应住房用地1100公顷,租赁住房用地约340 公顷(占比30.9%)。2、租赁产业支持政策:除了土地供应这类硬指标外,九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场,首批12 城试点,其中包括建设政府住房租赁交易服务平台、加大对住房租赁企业的金融支持力度等。3、提高租赁人权益:上周住建部负责人指出会通过立法,明确租赁当事人的权利义务。此外无锡,郑州、扬州、济南等多个二线城市也提出“租房落户”,保障租购同权需政策。购租并举客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。

从投资角度我们持续看好租赁市场的发展机遇,建议关注:1)住宅租赁:世联行、万科;2)租赁管理:嘉宝集团;3)商业租赁:金融街、陆家嘴等。

板块投资方面,我们自5 月开始就旗臶鲜明表达看多,第一个提出“下半年地产要涨过产业链”的观点,后续继续推荐地产板块低估值、高成长的公司,我们建议关注中报超预期的机会:包括华侨城、阳光城、招商蛇口、新城控股等。

风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

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