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华联控股系列报告之五:华联控股独家联合调研纪要

发布时间:2016-03-03    研究机构:兴业证券

公司的主要项目在深圳和杭州,在深圳地区的城市更新项目主要包括:宝安区“华联城市全景花园”项目、南山区“华联工业园A、B区”项目等。公司在杭州地区的地产项目包括“UDC时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”项目。

1)华联城市全景项目:可售住宅面积13.26万平方米。截止2016年2月29日,“华联城市全景花园”项目已完成按揭手续或已全额缴款的销售面积为4.10万平方米,销售金额21.85亿元;已完成按揭手续或全额缴款、已缴定金并选房但尚未办理完按揭、缴款手续等累计销售、签约面积为4.89万平方米,累计销售、签约金额约26.32亿,平均售价5.38万元。

2)华联AB区项目:南山区“华联工业园B区”项目已获得深圳市城市规划委员会建筑与环境技术委员会审批通过。B区的功能定位为建设成互联网、信息产业为主导的综合产业园区。该项目计入容积率建筑面积21.04万平方米。年6月,该城市更新单元项目已完成开发主体的资格确认,目前正在进行旧厂房清拆、设计方案深化以及办理动工兴建前的相关申报手续。南山区“华联工业园A区”项目正在开展前期策划工作,尚未申报立项。

3)杭州项目:公司在杭州地区的地产项目包括“UDC时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”项目。“UDC时代广场”城市综合体项目毗邻杭州市新市政大楼,由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”三大项目组成。“钱塘公馆”项目已取得预售证和外销证,样板房已对外开放,目前正在进行整体精装修及进行营销推广。“全景天地”项目由万豪酒店(1号楼)和全景公寓(2号楼)两子项目组成。万豪酒店、全景公寓项目正在进行精装修以及全景公寓营销推广的各项准备工作。千岛湖“半岛小镇”项目计容积率建筑面积11万平方米,为低密度、现代风格高端住宅项目,一期工程建设已结顶,二期工程建设正在开始动工兴建,目前建设进展较为顺利。

近期国内房地产市场在降首付、调税费、降准备金率等利好政策刺激下,一线城市房价保持了上涨趋势,二线城市房地产市场也出现回暖迹象。杭州即将举办的2016年G20峰会、2022年第十九届亚运会或对杭州未来的房地产市场构成利好,公司将根据杭州房地产市场的发展形势,选择适当时机推售这两个项目。

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